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↑クリックすると拡大します↑ |
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水性弾性アクリルとは比較にならない基本性能と豪華な光沢！ |
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写真は神奈川県葉山町施工例 |
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本家屋は１級塗装技能士資格者による施工。 |
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塗料は関西ペイントが業界最高峰シリコン塗料を謳う、究極シリコン セラＭシリコン |
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￥４５０００/缶 13～16㎡ アドバンスペイント勧め度 ★★★★ |
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関西ペイント最高級クラス外壁材の施工で！ |
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木・鉄部分 足場代等諸経費完全込みで、税込み ６７万円 ４５坪 |
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塗料最新情報・動向を始め、 |
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家の塗り替え工事のことなら何でもわかる、 |
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是非トップページから御覧下さい |
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アドバンス ペイントなら |
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ネット塗装量販・ディスカウント店ならではの驚き価格で夢を実現！！ |
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比べて下さい、工事配分金額、材料グレード |
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どちらが賢い選択か？ |
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ペイント ローラーおじさん |
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リフォーム・塗装工事 業者選択のポイントは？ |
| ●追加料金トラブルの心配は大丈夫ですか？ ⇒ ×口頭約束 ○工事前書面契約 |
| ●工事元請け責任者ははっきりしていますか？ ⇒ 建設業法元請け責任、物損・労災保険加入は？ |
| ●足場主任、有機溶剤主任資格者は現場を監理しますか？、労働安全衛生法は遵守しますか？ |
| ⇒ 4ｍ高以上の作業には足場構築が義務付けられ、自治体労働基準局が定める足場主任が必要です。 |
| ⇒ 有機溶剤には比較的安全な第三種から、劇物である第二種・一種があります。これも二種以上の |
| 使用には有機溶剤作業主任による労働安全衛生指導が必要になります。 |
| ●業者は理念を持っていますか？ ⇒ 理念無きところには心の豊かさも、親身さも、感激も、美もありません。 |
| ●契約して８日間以上経って工事を開始しますか？ ⇒ 特定商取引法（旧訪問販売法）の遵守はあるか？ |
| ●セールス・ハロー効果に騙されてはいませんか？ |
| ※.たった一点のみのポイントだけが素晴らしく見えると、他の要素が粗悪・ズサンでも |
| 全体が素晴らしく見えてしまう錯覚現象。 |
| ●リフォネット加盟業者、もしくは（財）住宅リフォーム紛争処理支援センター 増改築相談員資格者は |
| 在籍していますか？ ⇒ 極端なボツタクリ・悪徳リフォーム業者は締め出されています。 |
| ●塗装・リフォーム業界での注意ポイントは、「安かろう悪かろう」ではなく「高かろう悪かろう」実態です。 |
| 支払われる金額の何％が工事に反映しますか？ ⇒ 130万円契約で工事実行予算32万円！？！ |
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途中で何パーセント工事無関係経費が抜かれますか？ |
| ●見積もりに御客様の選択肢は十分ありますか？グレード・機能説明は充分にありますか？ |
| ●安心確実な一流メーカー高信頼の塗料・材料を使用しますか？ |
| ⇒ 機能名の聞こえだけが良い売り手に都合の良いジャンク的塗料がたくさん存在しています。 |
| ●続々と開発されている一流塗料メーカーの最新コンセプト塗料を知っていますか？ |
| ⇒ 既に陳腐化した低性能低価格塗料による高額工事は損です。 |
| ●家屋構造・分類・家屋建築全般・全体を観られる総合力の有る業者に任せていますか？ |
| ⇒ 塗装のみ、リフォームのみ、営業のみ念頭業者では？ 結果論で家屋健全性維持に結び付きますか？ |
| ●塗ってはいけないものを塗ろうとしていませんか？ |
| ●何でも塗れば儲かる≒塗装・外部防水だけしか念頭にない業者に任せようとしていませんか？ |
| ⇒ 取り返しの付かない塗装範囲・塗料・材料選択をしようとしていませんか？ |
| ●工事保証書の発行、アフターフォロー面はしっかりしていますか？ |
| たかが塗装！！ されど塗装！！ |
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塗装業者は星の数みたいに沢山あるけど、どこに頼めばいいの？ |
| 塗装工事に於ける「技術的要素」とは？ |
| ①. 工事提案力 ： どんなに腕・技量の良い職人さんの直受けでも、その職人さんが塗料や材料の最新動向 |
| や材料の持つ本質的性格、家屋や外壁との整合性を理解していなければ結果論として |
| 必ずしも的を得た良い施工とは成り得ません。職人さんとは技量・技能のみに偏重をして |
| しまう傾向もあります。 |
| ②. 工事監修力 ： 工事は労働安全衛生法や建設業法元請け責任等の法的背景と、御客様との契約では |
| 商法や特定商取引法の法的背景があります。また工事を末端職人さんのみに任せると |
| 全部の職人さんがそうではありませんが、簡易・慣例に流された我流施工に陥ることも |
| 稀に在り得ます。塗料メーカー推奨スペックを満たし、施工する家屋が持つ独自問題点 |
| に対しての対策等の意識を施工側が明確に持つためにも工事監修力と責任のある |
| 元請け側が必要不可欠ともなります。 |
| ③. 職人さん技量 ： 勿論、これ無くしては良い工事などあり得ません。高級住宅街等の住宅塗装に於きまし |
| ては技量のみならず御客様を不愉快にさせない「メンタル面」も求められます。 |
| また、塗料の進歩・ハイテク化は昨今著しく、職人さんには技量と共に「頭で考えながら」の |
| 「考える施工」が現在では意識として強く求められています。 |
| ④. 付帯工事力 ： 塗装工事だからと言って塗装専門家のみでは家屋健全化は成し得ません。 |
| 家屋が個々で持つ劣化特徴や力学構造・各所の造り、アルミ廻り等の健材の種類やその |
| レベル、棟廻りの熱排気対策、結露リスク、板金施工の良し悪し等、トータルに家屋を観られる |
| 営繕や新築監修経験が豊富な工務店社長や大工棟梁が居ないと複合的原因の雨漏り等には |
| 本来は対応不可能なのです。 |
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そして、 |
| 大手リフォーム会社は？ → 老舗の電鉄系リフォーム会社や、大手ハウスメーカー系の老舗もあります。 |
| 比較的紳士でエゲツ無い所は見当たりませんが。やはり営業や事務に人を |
| 多く使っているので中間経費が・・・・・・・・？、で価格が高い傾向が・・・・・・・・ |
| ブランドだけで選ぶのも一つの選択肢ではありますが。 |
| 大手ハウスメーカー系は工事原価の2.5倍～3倍と見といた方が良いでしょう。 |
| また、必ずしも「高いから大手が真理」ではありません。マンション耐震偽装で |
| 脚光を浴びた検査会社の日本ERIは、元来、華やかに名を連ねる大手ハウス |
| メーカーらが皆で共同出資をして創った会社なのです。 |
| リフォーム訪問会社は？ → ピンポンでチラシをポストに入れて行きますが、昨今ＴＶでも騒がれている、 |
| お年寄りや社会的弱者を狙う悪徳リフォームも居ます。もう消費者の方々は毎日毎日 |
| ピンポンで来る訪問業者に飽き飽きしているのが現状でもありましょう。率直な常呂 |
| 訪問する歩合給営業側も飽き飽きしているのです。 |
| 歩合制訪販会社はそのほとんどが、営利のために洗脳をされた、工事のことは |
| ほとんど詳しく知らないシロウト工事屋であるケースが多いのです。 |
| 訪販会社の中にも一定地域の中で良い工事をして評判を貰って高い人気で |
| 一つの並びを丸ごと連続施工するような業者も居ます。 |
| そのような業者はたいてい誰に聞いても良い評判を耳にする傾向があります。 |
| 訪販業者の良し悪しは地域消費者の方が最も御存知と言っても過言ではありません。 |
| ネット販売は？ → 上記二つのケースよりも、確かに営業経費は削減されますので価格面では |
| 消費者にメリットが出るはずなのですが。旧来のままの価格で施工する業者が |
| 未だ圧倒的です。ネット本来の目的である生産性向上には繋がっていません。 |
| また、検索エンジンで上位表示に出て来る業者が必ずしも良い業者であるとは |
| 限りません。昨今、検索サイト会社はクリック広告を依頼してくる業者を優先して |
| 上位の検索表示順位に出す傾向にあります。検索サイト会社も資本主義社会 |
| での営利が必要なのです。逆に言えば、本質性の無い訪販営業系とほとんど |
| 変わらない業者でも広告投資をすれば上位表示される率が上がってきている |
| と云うことです。ここでも業者を見分ける目が必要とされるのです。 |
| 町の職人親方は？ → 末端の職人さんに頼めば、確かに安く施工をしてくれる人もいますが、中には |
| 大手と変わらない値段を出す強欲な人もいます。 |
| また、傾向的に職人さんは頭で考えることは余りしません。手は動きますが、 |
| 材料の最新傾向等には比較的無知です。また、自分の考えをなかなか変えよう |
| とはしない傾向の人もいますので、シロウトの御客様が相手だと戸惑ってしまう |
| こともしばしば有るのです。 |
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結論としましては、大手に負けない技術力を持ち、大手の裏表もわかり、お客様の支払われる金額の |
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大きいパーセンテージを直接工事そのものに反映をさせるプロの工事屋であり、なお且つ、サイトで |
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工事本質情報を公開出来( 技術がわかっているから公開ができる )て、ネット販売として価格も適正。 |
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家屋建築技術全般を見渡せて対顧客メンタリティーも持つのは・・・・・・・・・・・ |
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↓ |
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多摩建設株式会社グループ |
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アドバンスペイントエンジニアリング協会 |
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を他に置いて、そう沢山は無いはずです。 |
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ベストの選択です！！ |
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塗装工事で大切なのは結論としての最終総額ではなく |
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施工そのものに掛かっている工事実行予算と工事無関係マージンとの配分です |
まだ良心的なケース
他社ケース１. Ａ社塗装 ＤＡＮフレッシュＲ（日本ペイント）
壁・木鉄部分・外塀廻り 全塗り完全塗装（３0坪、洋風）
壁材 : ＤＡＮフレッシュＲ（日本ペイント）メーカー正価￥１２０００、低汚染弾性アクリル
御客様成約金額 ： ￥７０万 の工事、のケース
下塗り : 通常のシーラ仕様 : 一缶取り値\3000/缶 ×1缶使用（希釈して使用）、 \ 4000
上塗り : ＤＡＮフレッシュＲ : 一缶取り値\4000/缶×６缶使用、 \ 24000
壁材費合計 たったの、 \ 28000
工賃延べ14人工（二人掛かり7日） : ￥22000 × 14）として 人件費合計 \308000
◎他、木鉄部分 合成樹脂ペンキ費、養生マスカー等諸経費 最大 \ 50000
工事実行予算 総合計 \３８６０００
← 全体総額70万円 →
工事実行予算 ： 約３９万円
営業利幅・マージン ： 約３１万円
約５５％
約４５％
※. 全体の４５％が工事には何の関係もない中間マージン、
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新興材料メーカー品だが、まだ良心的なケース |
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他社ケース２. Ｂ社塗装 弾性ニュートップレスクリーン（ＳＫ化研） |
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壁・木鉄部分・外塀廻り 全塗り完全塗装（３0坪、洋風） |
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壁材 : 弾性ニュートップレスクリーン（ＳＫ化研）メーカー正価 無し、低汚染弾性アクリル |
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御客様成約金額 ： ￥ ８０万 の工事、のケース |
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| 工事実行予算の内訳は、 | |
| ◎外壁塗料代 | |
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下塗り : フィーラ仕様 : 一缶取り値\4000/缶 ×６缶使用 \ 24000 |
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上塗り : ＤＡＮフレッシュＲ : 一缶取り値\6000/缶×６缶使用、 \ 36000 |
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壁材合計 \ 60000 |
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| ◎職人さん人件費 | |
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工賃延べ14人工（二人掛かり7日） : ￥22000 × 14 として 人件費合計 \308000 |
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◎他、木鉄部分 合成樹脂ペンキ費、養生マスカー等諸経費 最大 \ 50000 |
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工事実行予算 総合計 \418000 |
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← 全体総額60万円 → |
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工事実行予算 ： 約４２万円 |
営業利幅・マージン ： 約38万円 |
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約５３％ |
約４７％ |
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※. このケースでも、何と、全体の約５０％近くが工事には何の関係もない中間マージン、 |
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| 材料もメーカーが標準小売価格を持たない、塗料屋で売値がまちまちの材料、 | |
| グレードもすでに陳腐化している古い外壁材です。業者丸儲けのケース、 | |
| 材料はメジャーな一流メーカー品 か？ | |
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完全にボッタクられているケース、 |
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他社ケース１. Ｃ社塗装 メーカー不明ジャンク塗料 |
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壁・木鉄部分・外塀廻り 全塗り完全塗装（３0坪、洋風） |
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壁材 : ジャンク系不明材料、 |
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御客様成約金額 ： ￥１２０万 の工事、のケース |
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| 工事実行予算の内訳は、 | |
| ◎外壁塗料代 | |
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下塗り : シーラ仕様 : 一缶取り値\1500/缶 ×1缶使用（希釈して使用）、 \ 1500 |
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上塗り : 某ジャンク : 一缶取り値\1000/缶×６缶使用、 \ 6000 |
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壁材費合計 たったの、 \ 7500 |
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| ◎職人さん人件費 | |
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工賃延べ12人工（二人掛かり7日） : ￥15000 × 12として 人件費合計 \225000 |
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◎他、木鉄部分 合成樹脂ペンキ費、養生マスカー等諸経費 最大 \ 50000 |
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工事実行予算 総合計 \２８２５００ |
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← 全体総額１２０万円 → |
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工事実行予算 ： たったの約28万円 |
営業利幅・マージン ： 約９８万円 |
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約２４％ |
約７７％ |
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※. 工事には何と、御客様が支払う総額の２４％しか掛けていない過大中間マージンのケース、 |
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| 消費者センターに問い合わせが良く来るような、あまりにも酷いボッタクリのケース、 | |
| 材料は一流メーカー品と比較検証ベンチマーク不可能な売り手に都合の良いジャンクの不明品、 | |
| 職人工賃も営業会社元請けが叩いて叩いて出しているので延べ人工を節約するバタバタした | |
| やっっけ仕事しか出来ないので粗悪工事になりがちなのも特徴、 | |
| 考えてみて下さい、「安い塗装工事はどこかで手抜きをやっている」、「値段が安いのはそれなりのものだ」、 | |
| こういうことを述べる輩のこれらの言葉自体がそもそも極めて抽象的であり、資本主義社会での世間の概略的 | |
| 一般論を盾にして具体的なことは語らずに暴利をボッたくっているのです。暴利を貪る側は使い易いこれらの言葉 | |
| を述べるだけで良いのです。 | |
| 〃高いから良い工事〃とは必ずしもならないケースの一つです。 | |
| 財団法人 住宅リフォーム紛争処理支援センターが未だ無かった頃には35坪の家屋を300万円で訪販業者が取り | |
| オリジナル自社材料を下請け職人さんに買わして、材代込みで38万円で丸投げ、などと云ったケースもありました | |
| が、さすがに現在では余り聞かなくなりました。 | |
| 高額な宣伝経費を掛けてテレビでＣＭまで流していた某訪販リフォーム会社は大袈裟なアピールで経営が左前に | |
| なったことは業界内や消費者の方でも知る人は知っていますが、東京土建組合の新聞にも「経営不振のため | |
| 不払いの危険性も有り得るので安易に工事を請け負わないこと」と載りました。 | |
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アドバンス ペイントなら！！、 |
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上位ハイグレード壁材 関ペ最高級工法が予算内で施工できる！！ |
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水性弾性アクリル シリコンテックス（ 関西ペイント） |
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壁・木鉄部分・外塀廻り 全塗り完全塗装（３0坪、和風） |
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標準的下位の水性弾性アクリル外壁材、ありふれたグレードです。 |
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壁材 : シリコンテックス（関西ペイント） メーカー正価 \８０００、水性擬似シリコン・アクリル |
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御客様成約金額 ： ５６万 円 の工事、のケース |
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| 工事実行予算の内訳は、 | |
| ◎外壁塗料代 | |
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下塗り : ホルダーＧⅡ厚膜フィーラ仕様 : 一缶取り値\3900/缶 ×６缶使用 \ 27300 |
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上塗り : シリコンテックス : 一缶取り値\6000/缶 ×６缶使用 \ 36000 |
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壁材合計 \ 63300 |
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| ◎職人さん人件費 | |
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工賃延べ14人工（二人掛かり9日） : ￥25000 × 14として 人件費合計 \350000 |
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◎他、木鉄部分 合成樹脂ペンキ費、養生マスカー等諸経費 最大 \ 50000 |
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工事実行予算 総合計 \463300 |
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← 全体総額５６万円 → |
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工事実行予算 ： 約４６万円 |
営業利幅・マージン ： 約１０万円 |
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約８３％ |
約１７％ |
| 工事実行予算のパーセンテージは御客様が支払われる総額の約８０％以上と高く | |
| マージン利幅はたったの約２０％手前です。 | |
| 材料グレードも徹底公開していますので御納得の頂ける施工になります。 | |
| 工事とは無関係な過大営業経費を掛けない、量販塗装工事店ならではの価格です。 | |
| アドバンスならノーマルな水性弾性アクリル・グレードなら４０万円代後半から施工可能な | |
| ケースもあります。 | |
| ※. 壁の凹凸、木鉄部分の量、塀周りの量等で御値段は変動します。 | |
| 材料グレードを確認せず、単に最終工事金額のみで〃妥当〃と考えて判断をすると損をします。 | |
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セラホールド工法 セラシリコン（ 関西ペイント） |
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壁・木鉄部分・外塀廻り 全塗り完全塗装（３0坪、洋風） |
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最高級セラフッ素に次ぐ、関ペ最高級クラス外壁材でもこの内容、この御値段！！、 |
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壁材 : セラシリコン（関西ペイント）メーカー正価 \４２０００、上位溶剤型変性セラミックシリコン |
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御客様成約金額 ： ７５万 円 の工事、のケース |
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| 工事実行予算の内訳は、 | |
| ◎外壁塗料代 | |
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下塗り : ホルダーＧⅡ厚膜フィーラ仕様 : 一缶取り値\3900/缶 ×６缶使用 \ 27300 |
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上塗り : セラシリコン : 一缶取り値\27600/缶×６缶使用 \ 165600 |
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専用シンナー : 一缶取り値\7000/缶 ×１缶使用 \ 7000 |
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壁材合計 \ 199900 |
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| ◎職人さん人件費 | |
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工賃延べ14人工（二人掛かり9日） : ￥25000 × 14として 人件費合計 \350000 |
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| ◎他、木鉄部分 合成樹脂ペンキ費、養生マスカー等諸経費 最大 \ 50000 | |
工事実行予算 総合計 \599900 |
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← 全体総額７５万円 → |
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工事実行予算 ： 約６０万円 |
営業利幅・マージン ： 約１５万円 |
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約８０％ |
約２０％ |
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※. アドバンスペイントでは、一棟利幅は最大ケースでも２０万円に基づいて抑えています。 |
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| これは関西ペイント認定登録店に対し、関西ペイントが強制はしていませんが、適正利幅として | |
| 戸建て塗り替え工事で推奨指導をしている利幅金額でもあります。（実際各工事会社でまちまち） | |
| （ディスカウント量販店のアドバンスペイントでは、この関ペ推奨２０万円の利幅もほとんど | |
| フルには積まず、平均１５万一棟利幅が多く、大規模住宅街多数同時施工時では、一棟 | |
| １０万利幅のケースが多くあります。）（消費税は別途） | |
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営利追求本位のガツガツ工事ではない、こだわり技術本位の高実質施工 |
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| 工事実行予算のパーセンテージは御客様が支払われる総額の約８０％と高く、 | |
| マージン利幅はたったの２０％程度です。つまり払われる金額が工事そのものに反映する | |
| 率が高い、〃低価格高実質施工〃を最大念頭に置いています。 | |
| また、一定技量の末端職人さんの一日日当ベースの工賃も最低20000円保障しており、業界内では | |
| 高額ですので、高レベル職人さんが集っています。 職人さんへの工賃支払いも早いことが定評で、 | |
| 末端の職人さんが安心して仕事に専念できる体制を構築しており、元請けと職人さんとの関係も | |
| ギクシャクさせずに円満円滑を絶えず心掛けているのも特徴です。アドバンスは支払いも早く、 | |
| 安心して工事ができる、と、職人さんの間では定評があります。 | |
| また、アドバンスの塗装職人さんは多摩建設㈱グループからの、付き合いの長い老舗職人さんばかりです。 | |
| 猫も杓子も現場に入れて使い捨てにするような一発屋的マスプロ業者ではありませんので御安心下さい。 | |
| 他社、弾性アクリル・グレードの御値段で関ペ最高級クラス外壁材の施工が可能なケースが多くあります。 | |
| ※. 壁の凹凸、木鉄部分の量、塀周りの量等で御値段は変動します。 | |
| 材料グレードを確認せず、単に工事総額のみで〃妥当〃と考えて判断をすると損をします。 | |
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アドバンス ペイントならハイグレード材でも安い |
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塗り替え工事は何を選択基準にすればいいの？ |
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ぶっちゃけた話をします！！ |
| たかが塗装！！ されど塗装！！ | |
| 一流メーカーのハイエンドな 溶剤型セラミック系塗料は、一缶ベースの値段でも、標準的 なグレード品の | |
| 水性アクリル系よりも、最低3倍（約￥40000）～最大１０倍以上（約￥100000）の開きがあります。 | |
| 最終総合金額よりも、材料費の占めるパーセンテージ も重要です。 | |
| 一現場当たりの壁材料代 内容差一例 | |
| 水性アクリル アクアビルドの場合 ： 12000円×7缶＝ 84000円 | |
| ２液性強溶剤セラシリコンの場合 ： 42000円×7缶＝294000円 | |
| 「塗料なんかどんなものを使っても全体金額に占める割合はたいして変わらない」と述べる業者は、 | |
| 工事無関係経費・マージンの大きい業者か、塗料を詳しく知らず知ろうともしないブロークンな業者です。 | |
| ボッタクられる前に注意しましょう！！ | |
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契約材料は缶を並べて御客様 立会いの元、 |
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必ず御見せ致します！！ |
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～ 当たり前のことですが、他社を誹謗する姑息なセールス、施工は致しません。～ |
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●当社では工事前書面契約段階で、はっきりと材料・工法名を書面に明記致します。 |
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●材料は缶数を揃え、開封前の状態で御客様に必ず御説明・御見せ致します。 |
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| ●メーカー販売子会社 関西ペイント共販㈱の塗料営業担当者に御客様が電話でコミットすることも可能です。 | |
| たかが塗装！！ されど塗装！！ | |
| 現在の最新外壁塗料は、単なる外部防水耐用能力のみで論じられるのではなく、熱( 高温も低温も )を従来 | |
| 塗料の１/６しか通さない断熱性能を持つ塗料や、火にまったく燃えない不燃防災塗料、アレルギーの原因に | |
| もなっているホルムアルデヒド等の有害物を自ら吸着・分解するＶＯＣ塗料等、付加価値の高いファンクション | |
| を持つ機能性塗料の時代になりつつあります。既に、防水力のみの観点で塗料を論ずる時代ではないのです。 | |
| そして、これら機能性塗料の施工には、家屋が個々で持っている構造特徴やコンセプト、年代区分等の把握が | |
| できる家屋建築を知り尽くした業者の方が選択や施工に誤りが無く、塗料メーカーの謳う最新思想にも理解を | |
| 示して意識も高いのです。何故なら、視点が「塗装」や「リフォーム営業」ではなく、「家屋建築」だからです。 | |
| 既に、アクリル → ウレタン → シリコン → フッ素 の塗膜防水力グレードのみで外壁塗装を論ずる時代ではなく、 | |
| 個々の家屋が持つ建築技術特徴の観点から機能性塗料をカスタム選択する時代になりつつあるのです。 | |
| 理由は、家屋老朽化の根本原因や人体・環境への悪影響本質原因が阪神震災以降に解き明かされて来ている | |
| からです。 | |
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光触媒ＶＯＣ塗料エコデラックスⅡ |
断熱塗料ドリームコート |
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不燃防災塗料フネックス |
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●アドバンスペイントは断熱塗料ドリームコートや不燃塗料フネックスの施工に圧倒的な実績を持ちます。 |
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●内装ＶＯＣ塗料エコデラックスⅡもシックハウス対策等には好評を頂きつつあります。 |
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| ●当社の見積もり・御提案書では、あなたの家屋に最適合致する機能性塗料をお教え致しています。 | |
| たかが塗装！！ されど塗装！！ |
| 職人さん工賃の業界相場は存在します。最も信頼性の高い全建総連系の土建組合( 東京ならば東京土建、 |
| 神奈川ならば神奈川土建 通称 ： 「ドケン」と呼ばれている ) では、塗装職人さんの１人工( 一日の一人ベース |
| 職人さんの日当 ： 午前八時半～午後五時頃迄労働で残業代は普通考慮しない ) ￥２６０００程度が相場です。 |
| ちなみに大工さんの１人工が￥３２０００です。但し、これは最後はバブル時代に決められた相場であり、以降は |
| 変わってはいません。バブル以降は建設不況となりましたので、 実態はこの土建の標準よりも下落しています。 |
| 現在では、比較的経験豊富なベテラン塗装職人で１人工￥１５０００～￥２００００、若手見習いで￥８０００程度、 |
| 大工さんで￥２６０００が実態です。 |
| 一戸建て35坪の比較的手間の掛かる、木部が多く、壁の凹凸も激しい物件でも述べ24人工を見ておけば |
| まず問題無く仕上がります( 特殊な手間がある場合等は別ですが、足場、水洗い、コーキング、養生等を込みで |
| 屋根は別途 ) |
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そうしますと、２００００円 × 延べ２４人工 ： ￥４８００００ |
| 手間難度最大想定寄りでもこれだけを見ておけば、平均的一戸建て家屋の塗装工事工賃は末端職人さんレベル |
| では何の問題も無いのです。これに材料代を足せば塗装工事原価はだいたいわかります。 |
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| たかが塗装！！ されど塗装！！ |
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～ ぶちあけた話、工事の法的背景すらも知らない塗装業者がたくさんいます ～ |
| ～ 質問 ～ |
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塗装工事業者 信頼の根幹は？ |
| 工事責任の本質とは? 末端職人さんの直受け工事は必ずしも・・・・・・・・ |
| 家屋塗装工事とは言え、法的根拠の重要ポイントは建設業法の元請け責任です。 |
| 元請け責任 とは、営業・営利行為を行い消費者である御客様から工事契約を締結 |
| する側に工事に関する監督と労働安全確保 、並びにそのための指導が義務付けられ、 |
| 労働安全衛生法を遵守して労災保険、物損保険 、第三者賠償保険の加入も義務付けられます。 |
| 更に実際に施工を行う職人さんの長（親方） が独立した「事業者」である場合には、 |
| その元請の労災保険は親方には利きませんので一人親方労災の加入指導も 、 |
| 元請側には義務付けられています。 |
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つまり、消費者の側から見れば、契約を締結する相手が工事を請け負い施工をするわけですから |
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契約締結の相手、つまり元請けがしっかりしていなくては 、塗装工事とは言え非常にリスキーな工事 |
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の買い物になる可能性があります。 |
| また、逆から言えば、「建設業法元請け責任」も持たず、「労働安全衛生」の確保の義務も持たない |
| リスク無しの評論家止まりの業者も、責任の有る良い工事を見分ける能力を持つはずが無いのです。 |
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そのリスクとは？ |
| 例①. 施工中、隣の高級外車に溶剤系ペンキが飛んで付着してしまった、、、、、 |
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↓ |
| 物損事故になりますが、契約相手の元請が物損保険にも入っていない、いい加減な業者だったら |
| ケースによっては百万円近くまで掛かるような弁償を現状復帰できず、お客様の負担となって |
| 御客様が泣き寝入りとなるケースも 十分にあります。また、通行人や通行車両に対しては物損保険 |
| は利きません。第三者賠償保険でないと利かないのです。更に、たとえ保険だけに加入をしていても、 |
| 施工が労働安全衛生法基準を満たしていなければ保険は満足に機能はしないのです。 |
| この場合でも東京土建組合や神奈川土建組合、建設ユニオン組合等に加盟している業者ならば |
| 労働安全指導が比較的成されていて円滑に処理も進むのです。 |
| 例②. 三階建てのアパートの塗り替えを頼んだが、業者が足場を木の丸太で組み、 施工中に労働監督局が |
| 来て、安全法違反の不法行為の疑いで工事を停止させられ、監督と手元職人も逃げてしまい、 |
| 工事継続が困難になってしまった、 |
| ↓ |
| 三階建て以上の工事では鉄単管横２本のみでも違反となります。網の張った職人さんが歩行できる |
| ブラケット・ビケ足場でなくては許可が降りません。 |
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木の丸太は問題外です。この場合は万一の事故でも保険が発動しません。 |
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安全法の詳細、概略すら知らない親方は逃げてしまいます。迷惑するのは工事を頼んだ御客様に |
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なります。雲隠れの代償は別の業者での二重再工事 となり、金額も倍になってしまいます。 |
| こういうケースの業者は それなりの専門家が観れば足場を見ただけでわかるのです。 |
| また、もっと酷い業者では足場すら組まず梯子のみで行うケースもあります。 |
| そもそも、しっかりとした足場作業環境が無くて、しっかりとした塗装施工が成せるはずがありません。 |
| 上記いずれのケースも工事に精通した責任ある元請け不在の場合に起こり得るケースです。 |
| 業者の物損・労災・第三者賠償等に関する、建設業法に基づく工事元請け責任は万全か？ |
| 確実な保証能力はあるか？ 、が、信頼の最も基本的な部分です。 |
| 自治体知事の建設業許認可番号を持つ業者ならば、公共工事にも参加が 可能であり、 |
| 対リスク・責任能力をクリアーし、確実性は比較的高いですが、それとてズサン工事はあります。 |
| 例③. 都心の狭い敷地での施工で足場パイプの縦路がたった一本だけ公道である歩道部分に出た。 |
| ↓ |
| これだけでも不法行為となります。公道に工事物が僅かでもハミ出しただけで公道の不法占拠となります。 |
| 地元自治体市役所や区役所と警察署の双方に「道路占有許可」を貰った上で施工を行わないと本来は |
| 工事自体が不法行為なのです。歩行者保護のための落下物除けの「あさがお」と呼ばれる斜め状板も |
| 必要となりますし、これらの安全確保には「足場主任作業資格者」の監督が法的には必要なのです。 |
| ですから塗装工事とは言え、施工は本来のプロの「工事屋」に任せるのが最も確実なのです。 |
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契約を締結した元請けが物損保険や労災保険に未加入の場合は？ |
| 万一の事故の際には、下請けとなっている末端職人さんには一切保障責任は生じないので、 |
| 保障を行う人が存在していません。つまり営利営業行為を行った者に責任は総て発生するのですが、 |
| 保障能力が無いので建設業法違反となります。この場合、 当初に、元請けが末端職人さんと口約束 |
| で末端職人さんにリスクを負わせるように、合意しているので大丈夫、と説くブローカーもいますが、 |
| たとえ末端職人さんが保険に加入していても建設業法の元請け責任により、末端職人さんの保険は |
| 発動は出来ません。元請責任や保険の存在すら知らない根回し屋ブローカー営業が多くいます。 |
| しかも、施工中の墜落等の労災事故に於いても、事業者親方は元請け労災保険が利きません。 |
| 別途一人親方労災が必要となります。 |
| 大手だろうが町のペンキ屋だろうが、工事をやるのは「職人」さんです。 |
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