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アパート/マンション等 集合住宅の塗装工事 |
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| アパート塗装のポイント | |
| 近年、年金や雇用への不安から将来収入源を考慮されアパート経営をされる方が増えています。 | |
| その分、アパート間での賃借人獲得競争も激しくなって来ています。 | |
| アパート外装メンテナンスでのポイントはカラーです。学生さん等の若者受けするカラーを選ば | |
| れるケースと、広く万人受けを狙ったカラーを選ばれるケースとがあります。 | |
| アパート塗装での注意点 | |
| また、施工上の注意点としまして、アパートの塗装工事では賃借人の方々の中には権利意識の | |
| 強い方がおられることもあり、常識的且つ礼儀をわきまえた事前工事通達、物損等には細心配慮、 | |
| 物音を大きくたてない施工等が重視されます。経験豊富な弊社プロスタッフにお任せ下さい。 | |
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Ａアパート 約５０坪 埼玉県所沢市 外壁: アクアセラシリコン仕上げ |
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最大特徴 ： 水性外壁塗料では関ペ最高峰の塗料。 |
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防水・耐候耐久力 ： 最大約１５年前後 |
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５０坪の大型アパート 石目までやって、アドバンスならこの御値段！！ |
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木・鉄部分 足場代等諸経費・税・完全込みで、税込み１８０万円 |
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| 内訳：・本体並びに鉄部ペンキ廻り塗装-主要部分(足場、水洗い、養生等諸経費含む)１０５万円 | |
| ・屋根塗装(関西ペイント ヤネＭシリコン)３４万円 | |
| ・正面帯部分石目吹き付け-目地入れ含む (ＳＫ化研エレガンストーン)２２万円 | |
| ・廊下-ベランダ床防水塗装(東日本塗料 パワーフロン)１９万円 合計で１８０万円． | |
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施工後-完成写真 |
施工前 |
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アクアセラシリコンは水性では関ペ最新且つ最高級の超低汚染外壁塗料です。 |
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アクアセラシリコン塗膜 |
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| 本施工例の特徴 | |
| 本施工例では無味乾燥な築25年の地味な印象のアパートを女性に人気が出るような中彩色の配色と | |
| 共に、中段の帯部分には品の良いＳＫ化研の最高級石目材であるエレガンストーンをオリジナル目地 | |
| を入れて施工しました。ちょっとしたカラー・意匠面での差別化が賃借人獲得のためには好印象です。 | |
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ＳＫ化研石目塗料施工にも経験豊富なスタッフが在籍しています。アドバンスに是非お任せ下さい。 |
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Ｓアパート 約３２坪 神奈川県厚木市妻田北 壁: シリコンテックス仕上げ |
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最大特徴 ： コストパーフォマンスに優れる水性弾性塗料。 |
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防水・耐候耐久力 ： 最大約１０年前後 |
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アドバンスなら屋根・床防水込みで、この御値段！！ |
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木・鉄部分 足場代等諸経費・税・完全込みで、税込み７４万円 |
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| 内訳：・本体並びに木・鉄部ペンキ廻り塗装-主要部分(足場、水洗い、養生等諸経費含む)４８万円 | |
| ・屋根塗装(関西ペイント ヤネＭシリコン)１７万円 | |
| ・廊下-床防水塗装(東日本塗料 パワーフロン)９万円 合計で７４万円． | |
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塗装後-完成写真 |
塗装前 |
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シリコンテックスは工事予算優先のアパート外壁塗り替えには最適です。 |
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シリコンテックス塗膜 |
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| 本施工例の特徴 | |
| シリコンテックスは関ペの外壁塗料ではセラＭレタンと共に最も多く使われている外壁塗料の一つです。 | |
| 価格性能比が良くツヤも品位感のある半光沢。本施工例ではカラーを汚れが目立ち難い濃い目の | |
| ブルーグレーで施工しました。濃い色≒汚れが目立たないと塗り替え周期も伸びてお買い得なのです。 | |
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施工前-階段の状態 床防水塗装もされれば美しい外観となり、 賃借人獲得競争にも寄与します。 外壁や枠廻りとの配色がポイントとなります。 |
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床防水塗装-施工後 |
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| たかが塗装されど塗装-ワンコメント・アドバイス | |
| アパートの外壁塗装では安価な塗料で施工をする場合でも濃い目のカラーを選ばれればお買い得です。 | |
| 何故なら、ほとんどの方の塗り替えをするきっかけは「壁の汚れ」だからです。 | |
| また 使用される塗料の特徴としましては、賃借人入れ替えサイクルが早く５〜６年周期で比較的頻繁に | |
| カラーイメージチェンジで塗り替えられる場合にはシリコンテックスやセラＭレタン等の安価で性能の良い | |
| コストパーフォマンス系の塗料が御勧めです。また逆に、１３〜１５年周期の長期レンジで塗り替え不要 | |
| にしてしまいメンテナンスコストを抑えられたい場合には、セラシリコンやセラフッ素、もしくは、 | |
| セラＭシリコンやアクアセラシリコン等の上位塗料の施工が御勧めです。 | |
| たかが塗装されど塗装-豆知識 | |
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アパートの屋根には何故、通気窓(ハト小屋)が付いているのか？ |
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| アパートの屋根には、よく切妻状の尖った窓のような小屋が付いています。大きいアパートでは | |
| 屋根に並んで付いています。これを建築業界用語で「ハト小屋」と呼んでいます。 | |
| ハト小屋はアパートのみならず普通の個人戸建て家屋でも屋根の容積が大きい急勾配屋根等では | |
| 付いていることがあります。 | |
| ハト小屋の目的とは、天井裏に滞留する熱気を抜くことにあります。 | |
| 風呂場、台所、リビング暖房等で発生した熱は上に向かって上昇をし、最後には最上階の天井裏に | |
| 集まるからです。ハト小屋で上昇して来た熱を抜いて外気との温度差を縮めないと自然発生結露が | |
| 膨大に発生してしまい屋根の野地ベニア板は早く腐食してしまうからです。また結露による腐食は | |
| 害虫やカビ・コケの発生により家屋内部の非衛生化にも繋がります。 | |
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同じ４０坪の建物でもアパートと一戸建てとでは発生熱量が全く異なる |
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４０坪の一戸建て(世帯数１) |
４０坪のアパート(世帯数６) |
| 家屋には台所や風呂場、それに暖房を炊くリビング等の熱源が必ずあります。 | |
| 普通の一戸建てならば、台所も風呂場もリビングもそれぞれ一つずつしかありませんが、 | |
| アパートですと、例えば同じ４０坪の大きさの建物でも６世帯が入っていますと台所も風呂場もリビングも | |
| それぞれが６つずつありますので、 単純計算でも普通の一戸建て家屋の６倍の熱が建物の中で発生を | |
| することになります。 | |
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↓ |
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| するとどうなるか？ 熱は下の階で発生したものが上昇しますので、最終的には２階天井裏に | |
| １階２階双方で発生した熱が総て集まります。天井裏はサウナのような状態となり、特に冬場は | |
| 外気が低温ですので内外温度差が激しくなり、暖かい側の天井裏に膨大な結露が自然発生します。 | |
| つまり、アパートは世帯数が多い分、普通の一戸建て家屋の何倍も屋根コンパネ板や構造木材の | |
| 腐食するリスクが高いと云うことです。 | |
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↓ |
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| アドバンスペイントならば家屋計画換気に精通をした大工が在籍していますので熱排気対策等を | |
| 的確にアドバイスさせて頂けます。世帯数の多いアパートでは壁内や屋根裏の滞留熱も膨大な量に | |
| なりますので外装だけにメンテナンスの力点を入れられても計画換気をしなければ内側から腐食します。 | |
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以下ページも御参照下さい。 |
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多摩建設株式会社グル−プ ア ドバンス ペイント エンジニアリング協会 |
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ウォールケア技術本部 ペイント工事部門 |
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〒194-0013 東京都町田市原町田2-16-8-108号 |
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直通フリーダイヤル |
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携帯・ＰＨＳからも可能です。 |
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リフォ−ム＆エクステリア 付帯工事部門 |
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| 多摩建設株式会社 業種：総合建設業、東京都知事建設業許可(般-6.56447号)、 | |
| 東京土建組合加盟、設立:昭和43年4月、職方総数約400人、 | |
| 二級・一級建築士総数４名、関連会社 ：首都圏住宅株式会社、 | |
| アドバンス・ペイント・エンジニアリング協会等、 | |
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〒194-0033 東京都町田市 山崎町2130 ＴＥＬ.042-792-8222 |
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