アパート,マンション等の外壁塗装工事-施工例

アパート/マンション等 集合住宅の塗装工事

 

圧倒的にお買い得な、

アドバンスペイントの

野丁場-使用材料分のみ限定請求システム

施工前

施工後

 
  マンションやビル等の大規模物件の工事のことを業界用語では「野丁場」と呼びます。
  野丁場の塗装工事では材料推奨値による見積り実際使用量とではギャップが大きくなる特徴があります。
  必ずしも推奨値による使用量通りに塗料を使うことはございません。
  ほとんどの場合、当初予測使用量よりも少なめで済む現場が圧倒的です。
 
  しかし当初御見積り段階に於いては私共、業者の側は赤字工事を避けることを優先させるために
  どうしても最大想定寄りで御見積りをせざるを得ない背景がございます。
 
  そこでアドバンスペイントでは野丁場現場に於ける余剰材料分は御客様に対してキャッシュバックをする
  「野丁場-使用材料分のみ限定請求システム」を導入致しました。
 
     具体的には、

上記写真アパート、延べ床168坪;外壁面積684u;仮設足場665u

使用外壁塗料シリコンテックス:関ペ正価¥8,800/缶:当社採り値¥6,000に於いて、

 
          当初書面契約額 : 287万円(工賃コア部分:238万円、予測材料部分:49万円)
          施工後請求・実際御支払い額 : 256万円(工賃コア部分:238万円、実際使用材料部分:18万円)
 

余剰材料分49万-18万31万円は御客様にキャッシュバック致す販売システムです。

材料費以外の工賃コア部分は契約当初から固定させて頂き、予測使用量よりも少なめで済んだ材料分を

キャッシュバック致しています。

 

工賃コア部分には足場代、水洗い、養生、ケレン、コーキング、塗装工賃、が含まれています。

 

材料発注は面区切りでカウントしながら少なめな缶数を小刻みに施工状況を見ながら採ります。

使用缶数も随時、御客様に御報告を致しています。

省資源の観点から余剰残ネタを極力出さないように努めると共に、

仕上げ材2回塗りスペックは十分に満足した施工を致します。

その上で余剰材料費をキャッシュバック致します。

 

当初契約書面に上記内容キャッシュバックの旨をを文章で明記致しています。

 
 
            自らがアパート経営をしている塗装親方が親身アドバイス
        アドバンスペイントには自らがアパート経営に携わり、万室維持のために自身で絶えずメンテナンスを
        行っている塗装親方も居ます。学生賃借人をターゲット、あるいは女性賃借人をターゲット、と言った
        獲得顧客目標を定め、如何にコストパーフォマンス良く内外装メンテナンスを行うかがポイントとなります。
        オーナー様が絶えず利益を出せる賃貸経営を目標に自らが豊富な経験を持つ親方がアドバイス&施工致します。
 
            アパート塗装のポイント
        近年、年金や雇用への不安から将来収入源を考慮されアパート経営をされる方が増えています。
        その分、アパート間での賃借人獲得競争も激しくなって来ています。
 
        アパート外装メンテナンスでのポイントはカラーです。学生さん等の若者受けするカラーを選ば        
        れるケースと、広く万人受けを狙ったカラーを選ばれるケースとがあります。
 
            アパート塗装での注意点
        また、施工上の注意点としまして、アパートの塗装工事では賃借人の方々の中には権利意識の
        強い方がおられることもあり、常識的且つ礼儀をわきまえた事前工事通達、物損等には細心配慮、
        物音を大きくたてない施工等が重視されます。経験豊富な弊社プロスタッフにお任せ下さい。
 
 
 

Aアパート 約50坪 埼玉県所沢市  外壁: アクアセラシリコン仕上げ

最大特徴 : 水性外壁塗料では関ペ最高峰の塗料。

防水・耐候耐久力 : 最大約15年前後

 

50坪の大型アパート  石目までやって、アドバンスならこの御値段!!

木・鉄部分 足場代等諸経費・税・完全込みで、税込み180万円

       内訳:・本体並びに鉄部ペンキ廻り塗装-主要部分(足場、水洗い、養生等諸経費含む)105万円
               ・屋根塗装(関西ペイント ヤネMシリコン)34万円
               ・正面帯部分石目吹き付け-目地入れ含む (SK化研エレガンストーン)22万円
               ・廊下-ベランダ床防水塗装(東日本塗料 パワーフロン)19万円      合計で180万円.

施工後-完成写真

施工前

 

アクアセラシリコンは水性では関ペ最新且つ最高級の超低汚染外壁塗料です。

アクアセラシリコン塗膜

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    美しいエレガンストーン
  本施工例では無味乾燥な築25年の地味な印象のアパートを女性に人気が出るような中彩色の配色と
  共に、中段の帯部分には品の良いSK化研の最高級石目材であるエレガンストーンをオリジナル目地
  を入れて施工しました。ちょっとしたカラー・意匠面での差別化が賃借人獲得のためには好印象です。

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SK化研石目塗料施工にも経験豊富なスタッフが在籍しています。アドバンスに是非お任せ下さい。

 
   更に大きな特典ですよ!- 塗装工事会員さんのみの特典、後々迄お買い得

アドバンスとお付き合いのメリット

   アドバンスペイントで塗装工事を行って下さった御客様は、皆、ローラーおじさんフレンド会員に自動登録されます。
 
   そして以降、壁紙クロス内装、床フローリング張り替え、タイル張り工事、雨樋交換、屋根葺き替え工事、ソーラシステム
   キッチン・バス水廻り等、あらゆるリフォーム工事を職人さん直価格に近い激安価格でお届け致します。
     ※.ソーラシステムはキロワット単価で基本工事価格が決まります。水廻り製品はタカラ社に限定 させて頂きます。
 
   アパート等ですと、春先の出入り時期には壁紙張り替え等も頻繁に必要性が出ますのでメリット大です
 
 
 

Sアパート 約32坪 神奈川県厚木市妻田北  壁: シリコンテックス仕上げ

最大特徴 : コストパーフォマンスに優れる水性弾性塗料。

防水・耐候耐久力 : 最大約10年前後

アドバンスなら屋根・床防水込みで、この御値段!!

木・鉄部分 足場代等諸経費・税・完全込みで、税込み74万円

       内訳:・本体並びに木・鉄部ペンキ廻り塗装-主要部分(足場、水洗い、養生等諸経費含む)48万円
               ・屋根塗装(関西ペイント ヤネMシリコン)17万円
               ・廊下-床防水塗装(東日本塗料 パワーフロン)9万円      合計で74万円.

塗装後-完成写真

塗装前

   

シリコンテックスは工事予算優先のアパート外壁塗り替えには最適です。

シリコンテックス塗膜

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    本施工例の特徴
  シリコンテックスは関ペの外壁塗料ではセラMレタンと共に最も多く使われている外壁塗料の一つです。
  価格性能比が良くツヤも品位感のある半光沢。本施工例ではカラーを汚れが目立ち難い濃い目の
  ブルーグレーで施工しました。濃い色≒汚れが目立たないと塗り替え周期も伸びてお買い得なのです。

施工前-階段の状態

    床防水塗装もされれば美しい外観となり、

    賃借人獲得競争にも寄与します。

    外壁や枠廻りとの配色がポイントとなります。

 

床防水塗装-施工後

 

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  たかが塗装されど塗装-ワンコメント・アドバイス
  アパートの外壁塗装では安価な塗料で施工をする場合でも濃い目のカラーを選ばれればお買い得です。
  何故なら、ほとんどの方の塗り替えをするきっかけは「壁の汚れ」だからです。
 
  また 使用される塗料の特徴としましては、賃借人入れ替えサイクルが早く5〜6年周期で比較的頻繁に
  カラーイメージチェンジで塗り替えられる場合にはシリコンテックスやセラMレタン等の安価で性能の良い
  コストパーフォマンス系の塗料が御勧めです。また逆に、13〜15年周期の長期レンジで塗り替え不要
  にしてしまいメンテナンスコストを抑えられたい場合には、セラシリコンやセラフッ素、もしくは、
  セラMシリコンやアクアセラシリコン等の上位塗料の施工が御勧めです。
 
 
 
  たかが塗装されど塗装-豆知識
 

アパートの屋根には何故、通気窓(ハト小屋)が付いているのか?

 アパートの屋根には、よく切妻状の尖った窓のような小屋が付いています。大きいアパートでは
 屋根に並んで付いています。これを建築業界用語で「ハト小屋」と呼んでいます。
 ハト小屋はアパートのみならず普通の個人戸建て家屋でも屋根の容積が大きい急勾配屋根等では
  付いていることがあります。
 
  ハト小屋の目的とは、天井裏に滞留する熱気を抜くことにあります。
 
  風呂場、台所、リビング暖房等で発生した熱は上に向かって上昇をし、最後には最上階の天井裏に
  集まるからです。ハト小屋で上昇して来た熱を抜いて外気との温度差を縮めないと自然発生結露が
  膨大に発生してしまい屋根の野地ベニア板は早く腐食してしまうからです。また結露による腐食は
  害虫やカビ・コケの発生により家屋内部の非衛生化にも繋がります。

同じ40坪の建物でもアパートと一戸建てとでは発生熱量が全く異なる

40坪の一戸建て(世帯数1)

40坪のアパート(世帯数6)

 家屋には台所や風呂場、それに暖房を炊くリビング等の熱源が必ずあります。
 普通の一戸建てならば、台所も風呂場もリビングもそれぞれ一つずつしかありませんが、
 アパートですと、例えば同じ40坪の大きさの建物でも6世帯が入っていますと台所も風呂場もリビングも
 それぞれが6つずつありますので、 単純計算でも普通の一戸建て家屋の6倍の熱が建物の中で発生を
 することになります。

 するとどうなるか? 熱は下の階で発生したものが上昇しますので、最終的には2階天井裏に
 1階2階双方で発生した熱が総て集まります。天井裏はサウナのような状態となり、特に冬場は
 外気が低温ですので内外温度差が激しくなり、暖かい側の天井裏に膨大な結露が自然発生します。
 つまり、アパートは世帯数が多い分、普通の一戸建て家屋の何倍も屋根コンパネ板や構造木材の
 腐食するリスクが高いと云うことです。

  アドバンスペイントならば家屋計画換気に精通をした大工が在籍していますので熱排気対策等を
  的確にアドバイスさせて頂けます。世帯数の多いアパートでは壁内や屋根裏の滞留熱も膨大な量に
  なりますので外装だけにメンテナンスの力点を入れられても計画換気をしなければ内側から腐食します。

以下ページも御参照下さい。

 

家屋健全化に貢献をする通気口/計画換気

 
 
 

 
 

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材料・職人・御値段・総合力

マイホーム建築を知り尽くした総合力に御任せ下さい。

多摩建設株式会社グル−プ  ア ドバンス ペイント エンジニアリング協会

 
住宅リフォーム業界の事実上の公的業界標準、(財)住宅リフォーム紛争処理支援センター
増改築相談員 有資格者も在籍しています。
 

「一流メーカー純正高級上位塗料による確実な施工を可能な限り安く」が私共の主旨です。

®

 ウォールケア技術本部   ペイント工事部門

〒194-0013 東京都町田市原町田2-16-8-108号

直通フリーダイヤル0120-819098

携帯・PHSからも可能です。

 リフォ−ム&エクステリア 付帯工事部門

多摩建設株式会社 業種:総合建設業、東京都知事建設業許可(般-6.56447号)、
          東京土建組合加盟、設立:昭和43年4月、職方総数約400人、
          二級・一級建築士総数4名、関連会社 :首都圏住宅株式会社、
          アドバンス・ペイント・エンジニアリング協会等、

〒194-0033 東京都町田市 山崎町2130 TEL.042-792-8222

当グループでは塗り替えには自信を以って施工を任せられる

厳選職人さんしかお勧め・お付け致しません。

関西ペイント認定登録施工店395号

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   ※ 外壁塗料の御見積もりは御予算・目的別4〜6グレードを御提案致します。
   ※ 雨樋修理 から 増改築・建て替え まで、御気軽に御相談・御電話下さい。
   ※ 当社営業姿勢はドライです。見積もりと頼む頼まないは別問題。会わずにポスト投函のみも可能です。
 

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